ZADATEK

Zadatek ma na celu zabezpieczenie interesów osoby, której zależy na zrealizowaniu transakcji, ale z różnych przyczyn nie może tego zrobić natychmiast. Wbrew pozorom, zwykle są to obie strony.

Definicja zadatku https://sip.lex.pl/.../kodeks-cywilny-16785996/art-394

Zadatek wpłaca Kupujący, najczęściej po to, aby dać sobie czas na załatwienie środków na zakup.

Zadatek uspokaja też Sprzedających i daje im czas na zorganizowanie dokumentów i zaświadczeń do umowy przyrzeczonej, dokończenie spraw spadkowych, znalezienie nowego lokum…

Powodów i potrzeb jest całe mnóstwo.

Dla Sprzedającego wpłacany zadatek ma stanowić rekompensatę za stratę czasu, szans, pieniędzy na zorganizowanie niezbędnych dokumentów w przypadku, jeśli Kupujący się rozmyśli. Albo sprzeda mieszkanie, jak zakłada umowa przedwstępna, albo ma zastrzyk gotówki, a nieruchomość sprzeda komuś innemu. Ile by go nie było - sytuacja nienajgorsza.

Umowę przedwstępną w formie zwykłej pisemnej z wpłatą zadatku najczęściej piszemy dlatego, że Kupujący planują sfinansować zakup z kredytu hipotecznego. Zwykle wzbraniają się przed wpłatą przyjętych 10% wartości nieruchomości, w obawie, że te pieniądze im przepadną, jeśli kredytu nie dostaną. Kupujący czują się przez to często pokrzywdzeni, bo przymuszeni do większego ryzyka.

Zastanówmy się jednak czy niższy zadatek daje spokój Kupującym?

Zamknijcie oczy…

Wyobrażacie sobie sytuację, w której wspaniałomyślnie wpłaciliście 5tyś zł zadatku, idziecie z przedwstępną do doradcy albo banku, sprawy zmierzają w dobrym kierunku, rzeczoznawca widział mieszkanie, dostajecie pozytywną decyzję, cieszycie się na myśl o zbliżającej się transakcji i w głowie już meblujecie swoje nowe gniazdko.

Potraficie sobie teraz wyobrazić, że przez ten miesiąc ceny nieruchomości poszły w górę, a sprzedający znalazł Klienta gotówkowego, który jest gotów zapłacić 11tyś więcej niż Wy?

Gorąco, prawda?

Otóż zadatek, w przypadku umowy przedwstępnej w formie zwykłej pisemnej, to JEDYNE zabezpieczenie Kupującego, które i tak zostanie zaliczone jako wkład własny przy kredycie.

Przed podpisaniem umowy przedwstępnej z zadatkiem należy bezwzględnie sprawdzić zdolność kredytową u porządnego doradcy i nie sugerować się żadnymi internetowi kalkulatorami ani nawet opinia doradcy sprzed pół roku. Wtedy zwyczajnie zmniejszamy ryzyko do minimum, a nieruchomość mamy zarezerwowaną na określony czas.